新義街道樊家莊村城中村改造項目

一、項目名稱：樊家莊城中村改造項目

二、招商單位基本情況

（一）單位名稱：新義街道樊家莊村黨支部、村委會。

（二）單位地址：孝義市永義路兩側。

（三）單位簡介：樊家莊村位于我市城南，屬建城區內的“城中村”。有人口530戶、1599口人，土地1530畝。其中，140余戶村民已入住安置新區，剩余村民仍居住于舊村，形成“半城半村”現狀。

??三、項目內容

??（一）建設背景。多年來，由于該安置房新區與舊村形成巨大反差，舊村居民感受到前所未有的落差感。特別是2021年秋冬特大雨澇災害后，舊村房屋建筑老、安全隱患多、基礎設施配套缺、村民生產生活不便等問題更加突顯，村民要求盡早整村改造的呼聲十分強烈。

??（二）建設地點：樊家莊村城中村改造項目主要集中在敬德街以北、景觀大道以南、迎賓路以西、湖濱路以東。

??（三）建設內容及建設規模：經前期摸底，共涉及征收拆遷村民院落220個、390戶、1179口人（除杜家大院外），總建筑面積約12萬㎡，村莊占地面積約580畝，其中，可利用的村集體建設用地（空地）187畝。初步規劃，新建安置小區擬選址于華誼新園南側空地和舊村部分騰空土地，項目建設包括村民安置房、村級黨群服務中心和社區衛生服務中心、養老中心、幼兒園、小學、杜家大院保護性修繕等，建筑總面積40萬余㎡，其中，村民安置房面積約12萬㎡。

（四）產品名稱及類型：名稱暫定為樊家莊村民安置新區。屬房地產保障房類別。

（五）技術工藝和技術路線：拆舊換新、實物安置。

（六）項目總投資及資金來源：概算投資16億元，資金由投資合作企業自籌及申請國家政策性貸款、債券等多渠道解決。

四、項目優勢分析

本項目具備五大優勢：一是區位優勢。樊家莊村距離城區中心僅5公里，交通便利，位置優越；市勝溪湖森林公園座落本村，山青水秀，環境優美。二是土地優勢。轄區內可利用土地達580余畝，其中，空地187畝。土地資源充足。三是安置優勢。充分利用現有空地，先行安置房建設，先安置后拆遷，新房不交、舊房不退，縮短村民過渡安置周期，杜絕因征收拆遷不順而陷入長期停滯和爛尾樓現象，打造居民宜居式安置示范小區。四是民意優勢。根據掌握的情況，98％以上的村民同意改造。五是文旅優勢。實施“杜家大院”保護性修繕工程，挖掘開發文旅資源，潛力，三大資源優勢，打造鄉村特色文旅景點，為提升我市城南高質量發展的成色和分量提供重要支撐。

五、目前市場前景

（一）行業概括。項目所涉房產行業，主要是利用國家棚改政策和地方政府優惠條件，進行房產投資建設，通過拆舊建新、實物置換，讓村民喜遷新居，村莊舊貌換新顏，城市更新提速。

???。ǘ┦袌鲂枨蠓治?。新建安置住房主要用于滿足村民安置需求，不對外銷售。投資合作企業本著盈虧平衡的給濟運作模式，投資經營部分房產項目，長遠布局房產市場，實現政府轉環境、企業促發展、群眾得實惠的改造目標。

???。ㄈ┊a品市場競爭力分析。該項目以滿足村民改善居住環境、提高生活品質為目的，保障性公益性屬性是第一位的，市場競爭力是次要的。

????六、項目的配套要求

（一）周邊交通已四通八達，出入暢通便捷。

（二）七通一平設施在項目正式鋪開后完全可以實現。

七、項目進展情況

（一）項目建設進度。項目前期初步摸底已完成，招商引資洽談和初步規劃設計正在進行。整體改造項目已正式向市政府申報，正待審核批復。

（二）市政府批準同意啟動后，項目前期手續將有序推進。

八、項目效益分析

因城中村改造屬于棚改項目，政策性保障性公益性突出，政府采取不取不予方式供地，投資開發企業通過盈虧平衡經濟評估測算，將房產開發收入主要用于土地出讓金和安置房建設成本投入。所以，理論上經濟效益不明顯，更大的意義在于通過整村改造，實現以舊換新，進而實現居改居和鄉村全面振興，提高居民幸福指數，推動城市更新和高質量發展。

??　九、招商目標

??　要求擬引進的投資合作企業滿足信譽好、有實力、業績優、群眾滿意度高的條件，并通過政府主導、市場化運作模式和公開透明的辦法引進。項目全部投資擬分期分批引進，確保有一流的企業和堅強可靠的資金全程保障項目順利實施。

十、優惠政策及服務措施

（一）優惠政策：

按要求享受最新優惠政策

（二）服務措施：

1.組建專班，直接與企業對接，為企業排憂解難。

2.為企業辦理前期各項手續提供一切便利。

3.加強合作，在項目啟動實施全過程邀請企業參與和跟進項目。

十一、招商項目聯系人信息

姓名：周小生　　單位：孝義市新義街道樊家莊村村委會

聯系電話：15035393313